苏州房屋抗震检测报告办理 房屋火灾后检测

1、房屋结构安全性
(1)营业性场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行建筑物的安全性
(2)在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性。
(3)临时性建筑物需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行，为后续使用年限提供建议。
2、房屋结构可靠性
(1)建筑物大修前的全 面检查。
(2)重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行。
(3)建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行。
(4)建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行。
(5)建筑物扩建、改造前，对建筑物的安全性进行，为进一步的决策或加固设计提供建议。
(6)受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致建筑物结构损伤后，对建筑物的安全性进行，为进一步的决策或加固设计提供建议。
(7)对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行。
二、房屋抗震性能--房屋质量中心
(1)对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行，并提出处理意见。
(2)对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或**过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行。

房屋局部装修改造检测基础知识：
房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。那么结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。房屋的结构质量与房屋的安全性、使用性和耐久性密切相关，作为的你可千万不能大意，如果你发现了大面积结构性裂缝而且又是关键部位裂缝，建议你找的验房师来验看并出具验房报告，持验房报告找开发商要求退房及赔偿。
步骤/方法
1检查房屋有无裂缝。主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。
(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和**上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的质量问题。
(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2检查空鼓。
如何区分空鼓：用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。
(1)地面空鼓检查：轻敲所有的地面，特别是脚线一圈。
(2)轻体、屋顶空鼓检查：迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。
(3)检查房屋倾斜程度
虽然检查房屋的倾斜度需要的仪器,但购房者用目测的方法在房屋四周取不同的角度,不同距离观测也能发现问题。也可在房顶或较高处某窗口用细绳栓上一重物,沿墙放下到墙脚,检查墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝的，则都有结构安全隐患。
(4)鉴别外墙面施工质量
如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量部门进行重新。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水，所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

房屋检测的具体范围是什么：
1、房屋检测检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级；
2、房屋检测适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋；
3、房屋性检测检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程；
4、房屋性检测适用范围：已发现危险迹象的的房屋；
5、房屋损坏趋势检测检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程；
6、房屋损坏趋势检测适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋；
7、房屋改变检测检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程；
8、房屋改变检测适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋；
9、房屋抗震能力检测检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的性进行评估的过程；
10、房屋抗震能力检测适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程；

上海XX制剂大楼位于黄浦区，建造于1993年。大楼原设计为地下一层、地上四层结构，后期大楼屋面加建一层，现为地上五层结构。为了解大楼结构现状，特委托我房屋检测站对该大楼进行安全性及抗震，同时对大楼的安全性等级及适修性等级进行评定，并对原结构存在的不足提出相应的处理意见。
　　该大楼平面形状大致呈矩形，南北向总长度约27.35m，东西向总宽度约10.20m，建筑面积共约1782㎡。本大楼为地下一层、地上五层现浇钢筋混凝土框架结构，按抗震设防烈度7度设计，框架抗震等级为，Ⅳ类场地，重要性系数为1.0，结构设计年限为50年。目前该大楼各层正在生产使用，地下一层主要为净化机房，底层主要为仓库，二至五层多为制剂生产车间。
　　根据现场检测分析，大楼混凝土构件实测强度均满足原设计。层屋面板北侧多处渗水，局部外墙窗洞口存在竖向及斜向裂缝，檐口水渍及涂料起皮脱落普遍等。大楼部分抗震构造措施及部分构件承载力不满足现行规范要求。目前大楼抗震性能多处存在不足，整体抗震加固费用较高，经济性较差，建议在各方面条件允许及相关部门许可的情况下可考虑拆除重建。大楼在修缮和后续使用中，如发现安全隐患部位，应及时通知本站及相关单位，并及时采取有效措施。
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