山东危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准

中国农业银行XX支行位于江苏省无锡市，为一栋四层砖混结构农民自建房，建造于上世纪九十年代。为了解该房屋安全现状，特委托我房屋质量检测站对该房屋进行危房鉴定，本次危房鉴定的主要内容包括：（1）房屋损伤状况检测。采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。（2）房屋变形检测。现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋进行倾斜和相对高差测量，检测房屋的整体倾斜和局部倾斜是否满足规范要求。（3）住房危险性等级评定。在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。山东危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准。

受检房屋位于江苏省无锡市，建造于上世纪九十年代，为一栋四层砖混结构农民自建房。房屋平面呈“凹”型，东西向长为14.4m，南北向宽为10.3m，总建筑面积约为558.72m2，檐口标高为13.5m。房屋一层层高为4.200m，二层~四层层高均为3.000m，室内外高差为0.300m。受检房屋开间尺寸主要为3.6m，进深尺寸主要为3.5m。房屋西侧设有一部楼梯，屋面为坡屋面。目**层~三层主要办公使用，四层处于空置状态。该房屋为一栋四层砖混结构房屋，采用纵横墙承重体系，承重墙采用烧结普通砖混合砂浆砌筑。承重墙厚度为240mm，混凝土柱截面尺寸主要为500mm×400mm。楼板均为预制板，坡屋面结构采用混凝土檩条+椽子+木板+挂瓦的形式。该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。

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为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损状况检测。检测结果表明，受检房屋墙体灰缝处普遍开裂，灰缝不饱满；局部烧结普通砖开裂；墙体渗水发霉；预制板拼缝普遍开裂。为了解房屋目前倾斜情况，现场采用RTS112SR5L型全站仪对受检房屋进行倾斜检测，测量结果表明，受检房屋东西向倾斜率为向东4.54‰，南北向倾斜率为向南2.98‰，个别测点过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中建筑整体倾斜允许值4‰（测量结果包含施工误差）。现场采用RTS112SR5L型全站仪，对受检房屋选取设计处于同一水平面的屋檐进行相对高差检测，**基准点为正值，基准点为负值。测量结果表明，受检房屋相对倾斜率为1.65‰，均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的相对倾斜限值3‰（测量结果包含施工误差）。山东危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准。

根据现场检测情况，按照《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）3.2条的评定方法中房屋危险性定性评定：在现场勘察的基础上，根据房屋损坏情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。根据《农民住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）对该房屋的地基基础、承重墙、楼板、屋盖及次要构件损伤情况进行检测，检测结果如下：（1）地基基础：根据房屋上部结构外观损伤及沉降倾斜测量结果可得，上部墙体裂缝较多，个别倾斜测点过规范限值。但考虑到该房屋目前已使用至少10余年，因此可认为房屋地基基本保持稳定。（2）墙体：承重墙体存在较多裂缝，灰缝不饱满，墙体局部渗水发霉。（3）楼、屋盖：楼面预制板拼缝普遍开裂，屋盖无明显损伤。（4）次要构件：抹灰层普遍存在开裂现象。根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）4.2条定性分析，房屋危险性等级可评定为C级。

经现场检测可知，房屋为一栋三层砖混结构房屋（局部四层），平面呈矩形，东西向长约为24.00m，南北向宽约为6.90m，建筑总高度约为14.00m，各层层高均为3.50m，房屋进深尺寸主要为5.70m和6.90m，开间尺寸主要为3.40m和3.60m。房屋中间设有一部楼梯。该房屋采用纵横墙承重体系，承重墙体均采用普通烧结砖和混合砂浆砌筑，砖墙厚主要为240mm，四层为空斗墙。其中纵向钢筋混凝土梁主要截面尺寸为240mm×500mm，砖柱主要截面尺寸为480mm×480mm和270mm×390mm，房屋未设置构造柱，南侧走廊悬挑梁为变截面梁，截面尺寸为240 mm×（430mm~250mm）。房屋楼屋面板主要采用预制混凝土板，东西向放置，板厚为100mm。该房屋一层填充墙采用120mm厚砖墙，二~四层填充墙均采用轻质隔墙。山东危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准。

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）的相关要求，按地基基础，上部承重结构和围护结构三个层次对受检房屋进行评级。1.地基基础。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑，检测人员仅对局部地基基础进行开挖，条形基础存在局部老化、腐蚀等现象。但房屋整体和局部倾斜均未出规范限值。2.上部承重结构。经过现场调查及检测，多处承重墙体被拆除或者存在局部破损，多处墙体粉刷层起皮开裂，大面积脱落，墙角潮湿霉变严重。屋面层采用空斗墙承重，局部墙体有倒塌趋势，且楼面部分区域存在乱搭建情况。计算结果表明该房屋上部部分承重构件承载力不满足验算要求。3.围护结构。受检房屋多处门窗变形破损，无法正常使用，楼板粉刷层脱落，潮湿霉变严重。综上所述，根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）定性分析，受检房屋部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。所以受检房屋危险性等级可评定为C级。

检测结论：（1）检测结果表明，受检房屋墙体灰缝处普遍开裂，灰缝不饱满；局部烧结普通砖开裂；墙体渗水发霉；预制板拼缝普遍开裂。（2）受检房屋东西向倾斜率为向东4.54‰，南北向倾斜率为向南2.98‰，个别测点过规范要求；受检房屋相对倾斜率为1.65‰，均小于规范要求。（3）根据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）4.2条定性分析，结合该房屋结构的当前损伤情况，中国农业银行后宅支行房屋危险性等级可评定为C级。建议：（1）建议对房屋损伤部位进行针对性修补及加固。（2）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。 检测依据：（1）《工程测量规范》（GB50026-2007）；（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；（4）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；（5）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）。判定标准：（1）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；（2）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；（3）《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）。山东危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准。

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由于烟囱上部筒体多处开裂严重，部分砖已腐蚀酥松，建议对烟筒上半部分进行拆除重做，建议后期有条件的情况下对基础进行开挖检测，悬索桥主缆关键位置的空间位移，锚碇或主缆锚固点的水平位移，索塔塔水平位移，各跨主梁竖向位移，固定天线的抱箍螺栓必须有防锈措施(如涂抹黄油)。，《GB/T 14833-2011 合成材料跑道面层》。观众厅屋架及屋面板混凝土构件大部分均存在严重混凝土疏松、钢筋锈胀、沙化、裂缝等缺陷（见附件1），。东立面窗上侧3块铝板面板松动，密封胶老化严重， 铝板面积约1.8㎡，检测目的或委托方的检测要求。（4）《水运工程混凝土结构实体检测技术规程》（JTS239-2015）。（9）本项目原设计竣工图纸、施工资料等。，委托方检测对象或范围，

建议对二层的砖柱进行加固处理或者进行拆除，一层柱子增大截面升至二层，钢柱柱距主要均为4.40m，跨度为5.00m。，尺寸偏差:实际几何尺寸与设计几何尺寸之间的差值，测力支座在使用前，应重新设置零点，并在支座上加载标准重物，修正支座参数，根据现场检测数据及计算结果，对广告牌在正常使用条件下的安全性进行分析，桥梁验算采用**有限元计算软件，结合上部结构病害情况、跨径布置、结构形式及梁体尺寸进行承载力检算。，底层框架柱配筋基本满足计算要求，二层梁配筋部分不满足计算要求，二层悬挑梁出现筋现象。《GB 9758.6-1988 色漆和清漆“可溶性”金属含量的测定4部分：铬含量的测定》，换工作应合理安排工序，安全隐患，并尽量减少对周边环境的污染及其他影响，并对检测范围内幕墙的完损现状进行检查、检测，跳线及馈管接头检查，扎带检查，检查天线发射面是否有阻挡。演出平台总长32.0mm，宽16.0m，平台高度为1.1m，结构形式为钢桁架，钢柱采用圆钢管，施工单位必须在挂篮拼装后，正式使用以前对每一挂篮进行预压以确定挂篮的安全和挂篮的非弹性变形。现场采用PD20手持式激光测距仪、钢卷尺、游标卡尺等对舞台总尺寸及构件尺寸进行测量及复核。尺寸偏差:实际几何尺寸与设计几何尺寸之间的差值。1#生产车间为四跨门式刚架结构，约建造于2013年，建筑结构图纸不全。，

检测对象的性质与相应检测标准检测对象的性质相近！抗震设防烈度为6度及6度以上地区的公路桥梁，必须进行抗震设计，中跨及边跨未压重段箱梁板厚0.28m，底板厚0.3m，悬臂端部厚0.18m，舞台搭建位置位于上海市浦东新区，该舞台为临时搭建，，转体施工时应将转体临时索、塔结构纳入主体结构监测体系，监测应包括搭设、加载、承载及落架全过程，明确每户住房建筑面积和实际使用面积，通过测绘图纸计算可得。，当采用自动记录时，应符合有关要求，门楼石材幕墙为框架式幕墙，支撑结构龙骨为热镀锌矩形管立柱与角钢横梁焊接组成。房屋一层层高为4.50m，二层层高为3.20m，三层层高为2.60m。东西方向轴线总尺寸为38.00m，南北方向轴线总尺寸为6.00m，建筑总面积约为684.00㎡，桥梁结构施工期间应对重要大型临时设施进行监测，其他监测项目应根据工程特点按表4进行选择，

验算即可采用理论公式计算，也可采用有限元模型计算软件进行。山东危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准-BFtj303《公路桥梁技术状况评定标准》（JTG/T H21-2011），该房屋受检区域结构加固图纸基本齐全，收集被检测建筑结构的设计图纸、设计变、施工记录、施工验收和工程地质勘察等资料，经倾斜和相对高差测量，办公楼房屋变形均在规范限值以内。，通信设计部门只针对铁塔的塔型、塔高、平台设置、荷载、防雷接地、防洪水位及设置地点等，采用钻芯法检测，在加工芯样试件时，应将芯样上混凝土受影响层切除；，5.防腐层质量检测。对构件表面防腐涂层外观质量、涂层附着力和涂层厚度等项目进行检测，对车流量大、重车多或需要进行荷载静动力响应对比分析的桥梁结构，宜进行动态交通荷载的监测，