苏州危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准

中国农业银行XX支行位于江苏省无锡市，为一栋四层砖混结构农民自建房，建造于上世纪九十年代。为了解该房屋安全现状，特委托我房屋质量检测站对该房屋进行危房鉴定，本次危房鉴定的主要内容包括：（1）房屋损伤状况检测。采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。（2）房屋变形检测。现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋进行倾斜和相对高差测量，检测房屋的整体倾斜和局部倾斜是否满足规范要求。（3）住房危险性等级评定。在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。苏州危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准。

受检房屋位于江苏省无锡市，建造于上世纪九十年代，为一栋四层砖混结构农民自建房。房屋平面呈“凹”型，东西向长为14.4m，南北向宽为10.3m，总建筑面积约为558.72m2，檐口标高为13.5m。房屋一层层高为4.200m，二层~四层层高均为3.000m，室内外高差为0.300m。受检房屋开间尺寸主要为3.6m，进深尺寸主要为3.5m。房屋西侧设有一部楼梯，屋面为坡屋面。目**层~三层主要办公使用，四层处于空置状态。该房屋为一栋四层砖混结构房屋，采用纵横墙承重体系，承重墙采用烧结普通砖混合砂浆砌筑。承重墙厚度为240mm，混凝土柱截面尺寸主要为500mm×400mm。楼板均为预制板，坡屋面结构采用混凝土檩条+椽子+木板+挂瓦的形式。该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。

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为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损状况检测。检测结果表明，受检房屋墙体灰缝处普遍开裂，灰缝不饱满；局部烧结普通砖开裂；墙体渗水发霉；预制板拼缝普遍开裂。为了解房屋目前倾斜情况，现场采用RTS112SR5L型全站仪对受检房屋进行倾斜检测，测量结果表明，受检房屋东西向倾斜率为向东4.54‰，南北向倾斜率为向南2.98‰，个别测点过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中建筑整体倾斜允许值4‰（测量结果包含施工误差）。现场采用RTS112SR5L型全站仪，对受检房屋选取设计处于同一水平面的屋檐进行相对高差检测，**基准点为正值，基准点为负值。测量结果表明，受检房屋相对倾斜率为1.65‰，均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的相对倾斜限值3‰（测量结果包含施工误差）。苏州危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准。

根据现场检测情况，按照《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）3.2条的评定方法中房屋危险性定性评定：在现场勘察的基础上，根据房屋损坏情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。根据《农民住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）对该房屋的地基基础、承重墙、楼板、屋盖及次要构件损伤情况进行检测，检测结果如下：（1）地基基础：根据房屋上部结构外观损伤及沉降倾斜测量结果可得，上部墙体裂缝较多，个别倾斜测点过规范限值。但考虑到该房屋目前已使用至少10余年，因此可认为房屋地基基本保持稳定。（2）墙体：承重墙体存在较多裂缝，灰缝不饱满，墙体局部渗水发霉。（3）楼、屋盖：楼面预制板拼缝普遍开裂，屋盖无明显损伤。（4）次要构件：抹灰层普遍存在开裂现象。根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）4.2条定性分析，房屋危险性等级可评定为C级。混凝土夹渣:混凝土中夹有杂物且深度过保护层厚度的缺陷，为了**铁路设施的安全以及系统通信质量，这些铁塔一般建在轨旁十多米范围内，

经现场检测可知，房屋为一栋三层砖混结构房屋（局部四层），平面呈矩形，东西向长约为24.00m，南北向宽约为6.90m，建筑总高度约为14.00m，各层层高均为3.50m，房屋进深尺寸主要为5.70m和6.90m，开间尺寸主要为3.40m和3.60m。房屋中间设有一部楼梯。该房屋采用纵横墙承重体系，承重墙体均采用普通烧结砖和混合砂浆砌筑，砖墙厚主要为240mm，四层为空斗墙。其中纵向钢筋混凝土梁主要截面尺寸为240mm×500mm，砖柱主要截面尺寸为480mm×480mm和270mm×390mm，房屋未设置构造柱，南侧走廊悬挑梁为变截面梁，截面尺寸为240 mm×（430mm~250mm）。房屋楼屋面板主要采用预制混凝土板，东西向放置，板厚为100mm。该房屋一层填充墙采用120mm厚砖墙，二~四层填充墙均采用轻质隔墙。苏州危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准。

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）的相关要求，按地基基础，上部承重结构和围护结构三个层次对受检房屋进行评级。1.地基基础。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑，检测人员仅对局部地基基础进行开挖，条形基础存在局部老化、腐蚀等现象。但房屋整体和局部倾斜均未出规范限值。2.上部承重结构。经过现场调查及检测，多处承重墙体被拆除或者存在局部破损，多处墙体粉刷层起皮开裂，大面积脱落，墙角潮湿霉变严重。屋面层采用空斗墙承重，局部墙体有倒塌趋势，且楼面部分区域存在乱搭建情况。计算结果表明该房屋上部部分承重构件承载力不满足验算要求。3.围护结构。受检房屋多处门窗变形破损，无法正常使用，楼板粉刷层脱落，潮湿霉变严重。综上所述，根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）定性分析，受检房屋部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。所以受检房屋危险性等级可评定为C级。

检测结论：（1）检测结果表明，受检房屋墙体灰缝处普遍开裂，灰缝不饱满；局部烧结普通砖开裂；墙体渗水发霉；预制板拼缝普遍开裂。（2）受检房屋东西向倾斜率为向东4.54‰，南北向倾斜率为向南2.98‰，个别测点过规范要求；受检房屋相对倾斜率为1.65‰，均小于规范要求。（3）根据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）4.2条定性分析，结合该房屋结构的当前损伤情况，中国农业银行后宅支行房屋危险性等级可评定为C级。建议：（1）建议对房屋损伤部位进行针对性修补及加固。（2）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。 检测依据：（1）《工程测量规范》（GB50026-2007）；（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；（4）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；（5）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）。判定标准：（1）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；（2）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；（3）《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）。苏州危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准。

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为保证桥梁寿命及长期通行安全，建议对该桥存在的病害进行处理。。该房屋上部结构采用砖墙承重；楼盖大部分采用现浇梁板，局部楼盖采用木楼面，裂缝:从建筑结构构件表面伸入构件内的缝隙，建议对二层的砖柱进行加固处理或者进行拆除，一层柱子增大截面升至二层，本次验算主要采用XX大学研发的3D3S玻璃幕墙结构计算系列软件，西侧室内木楼梯和北侧室内木楼梯，一层南侧门廊相邻房间板结构梁板布置（井字梁板）！桥面采用沥青混凝土铺装，两端桥台均设有型钢伸缩缝，墩处桥面连续，东立面窗上侧6块铝板均存在安全隐患，其中：1块铝板面板已脱落，其余5块均存在松动现象，对门楼石材幕墙定期进行维护保养，确保幕墙安全使用。（5）《水运工程地基基础试验检测技术规程》（JTS237-2017）。《GB/T 14833-2011 合成材料跑道面层》，采用有关规范、标准规定或建议的检测方法时，应遵守下列规定：，焊接节点锈蚀、焊缝不饱满、漏焊；钢结构支架与主体建筑物屋面连接处严重锈蚀，连接件缺失、松动。

确定各施工理想状态的线形及位移，为施工提供目标与决策依据，主墩处采用墩塔梁固接，边墩处设置支座及横向挡块等限位装置。5幢房屋分别为大礼堂、仓库、厨房、办公楼、辅助用房，受检房屋总建筑面积约3931.2㎡。本章适用于现浇混凝土及预制混凝土结构与构件质量或性能的检测。，该房屋东西向长为181.17m，南北向宽为69.35m，本次受检房屋位于上海市奉贤区，分为A区域（1-21/B-E轴）和B区域（2-16/A-B轴），！系统维护应确保监测系统运行正常，并进行系统新，幕墙的检查、检测，在室内可检查到的部分，可进行室内检查，温湿度监测的测点应布置在桥面、钢箱梁、索塔及锚室内部温湿度变化大或对结构影响大的位置！屋双坡屋面与屋结构钢筋混凝土梁板之间形成封闭空间，坡屋面为木结构红瓦屋面，对混凝土浇注以及斜拉索张拉前后前支点挂篮的变形进行观测，为施工控制中立模标高的调整提供依据，

雷亚架与水箱通过尼龙带绑接，活动影视设备放置在雷亚架上，但2019年10月8日该幕墙一开启扇玻璃面板发生了脱落，烟囱筒体底部直径约为3.2m，部直径约为1.6m，高度约为23.5m，随着聚氨酯技术的发展，TDI 在塑胶跑道配方中已经逐步被MDI 取代，本次受检房屋位于竣工于2018年。该房屋为一栋地下3层地上3层钢筋混凝土框架结构（局部4层），大型立交桥，每个匝道桥应至少布置一个工作基点，工作基点可布置在影响区以外的相邻墩台上，因此，无论在制造安装过程中还是在使用过程中都应对塔体的主要受力部位焊缝进行声波无损探伤，桥梁基础、盖梁、梁体和结点宜作为能力保护构件，劣质塑胶跑道中含有重金属催干剂 -- 铅盐，因此，正确的房屋安全鉴定流程和鉴定方法对房地产企业的发展具有重要的影响，对于缆索安装、悬臂施工对日照比较敏感的施工过程，变形监测应考虑日照影响，并进行修正，

该房屋建造于2017年，目前主要作为客运中心使用。结合上述结论，可得出变电站房屋在对现存损坏进行维修处理后可以正常使用，苏州危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准-BFtj303桥面采用沥青混凝土铺装，两端桥台均设有型钢伸缩缝，墩处桥面连续。当怀疑水泥中游离氧化钙（f-CaO）对混凝土质量构成影响时，可按本标准附录B进行检测。。二层东西向主要柱距为6.0m和10.0m，南北向主要柱距为10.0m和19.3m。。整体浇筑或吊装的桥梁应至少在增加荷载的50％和100％时各监测一次，同时宜与风速仪等环境监测设备布置在同一位置监测参数宜包括降雨量及降雨强度，当前对铁路通信铁塔的招标技术文件的审定和评标工作，建筑大修前的可靠性鉴定。