昆山危房等级评估单位-危房鉴定标准

房屋位于浙江省杭州市下城区，为一栋三层砖混结构房屋（局部四层），总建筑面积约633.00m2，约建于20世纪80年代。该房屋原作为商业办公和宿舍使用，现拟对房屋进行装修改造。为了解房屋的安全状况，特委托我房屋质量检测站对该房屋进行危房鉴定，本次主要检测内容如下：（1）建筑使用情况调查。通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变等情况，了解房屋的修缮历史等。（2）房屋建筑、结构平面布置图测绘。现场采用激光测距仪、钢卷尺、钢筋探测仪和0-200mm游标卡尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及梁、柱和墙构件位置、截面尺寸等结构概况进行现场检测。（3）房屋变形检测。使用RTS112SR5L型全站仪对房屋进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用RTS112SR5L型全站仪对房屋相对高差进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。（4）房屋完损情况调查。采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。（5）住房危险性等级评定。在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。（6）检测鉴定结论及处理建议。根据现场检测结果及结果，提出鉴定结论及合理化处理意见或建议。昆山危房等级评估单位-危房鉴定标准。

经现场检测可知，房屋为一栋三层砖混结构房屋（局部四层），平面呈矩形，东西向长约为24.00m，南北向宽约为6.90m，建筑总高度约为14.00m，各层层高均为3.50m，房屋进深尺寸主要为5.70m和6.90m，开间尺寸主要为3.40m和3.60m。房屋中间设有一部楼梯。该房屋采用纵横墙承重体系，承重墙体均采用普通烧结砖和混合砂浆砌筑，砖墙厚主要为240mm，四层为空斗墙。其中纵向钢筋混凝土梁主要截面尺寸为240mm×500mm，砖柱主要截面尺寸为480mm×480mm和270mm×390mm，房屋未设置构造柱，南侧走廊悬挑梁为变截面梁，截面尺寸为240 mm×（430mm~250mm）。房屋楼屋面板主要采用预制混凝土板，东西向放置，板厚为100mm。该房屋一层填充墙采用120mm厚砖墙，二~四层填充墙均采用轻质隔墙。

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为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损状况检测。检测结果表明，受检房屋墙体灰缝处普遍开裂，灰缝不饱满；局部烧结普通砖开裂；墙体渗水发霉；预制板拼缝普遍开裂。为了解房屋目前倾斜情况，现场采用RTS112SR5L型全站仪对受检房屋进行倾斜检测，测量结果表明，受检房屋东西向倾斜率为向东4.54‰，南北向倾斜率为向南2.98‰，个别测点过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中建筑整体倾斜允许值4‰（测量结果包含施工误差）。现场采用RTS112SR5L型全站仪，对受检房屋选取设计处于同一水平面的屋檐进行相对高差检测，**基准点为正值，基准点为负值。测量结果表明，受检房屋相对倾斜率为1.65‰，均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的相对倾斜限值3‰（测量结果包含施工误差）。昆山危房等级评估单位-危房鉴定标准。

根据现场检测情况，按照《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）3.2条的评定方法中房屋危险性定性评定：在现场勘察的基础上，根据房屋损坏情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。根据《农民住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）对该房屋的地基基础、承重墙、楼板、屋盖及次要构件损伤情况进行检测，检测结果如下：（1）地基基础：根据房屋上部结构外观损伤及沉降倾斜测量结果可得，上部墙体裂缝较多，个别倾斜测点过规范限值。但考虑到该房屋目前已使用至少10余年，因此可认为房屋地基基本保持稳定。（2）墙体：承重墙体存在较多裂缝，灰缝不饱满，墙体局部渗水发霉。（3）楼、屋盖：楼面预制板拼缝普遍开裂，屋盖无明显损伤。（4）次要构件：抹灰层普遍存在开裂现象。根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）4.2条定性分析，房屋危险性等级可评定为C级。对石材挂件与龙骨横梁焊接局部节点锈蚀处进行防腐处理，保证焊接节点安全使用。

经现场检测可知，房屋为一栋三层砖混结构房屋（局部四层），平面呈矩形，东西向长约为24.00m，南北向宽约为6.90m，建筑总高度约为14.00m，各层层高均为3.50m，房屋进深尺寸主要为5.70m和6.90m，开间尺寸主要为3.40m和3.60m。房屋中间设有一部楼梯。该房屋采用纵横墙承重体系，承重墙体均采用普通烧结砖和混合砂浆砌筑，砖墙厚主要为240mm，四层为空斗墙。其中纵向钢筋混凝土梁主要截面尺寸为240mm×500mm，砖柱主要截面尺寸为480mm×480mm和270mm×390mm，房屋未设置构造柱，南侧走廊悬挑梁为变截面梁，截面尺寸为240 mm×（430mm~250mm）。房屋楼屋面板主要采用预制混凝土板，东西向放置，板厚为100mm。该房屋一层填充墙采用120mm厚砖墙，二~四层填充墙均采用轻质隔墙。昆山危房等级评估单位-危房鉴定标准。

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）的相关要求，按地基基础，上部承重结构和围护结构三个层次对受检房屋进行评级。1.地基基础。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑，检测人员仅对局部地基基础进行开挖，条形基础存在局部老化、腐蚀等现象。但房屋整体和局部倾斜均未出规范限值。2.上部承重结构。经过现场调查及检测，多处承重墙体被拆除或者存在局部破损，多处墙体粉刷层起皮开裂，大面积脱落，墙角潮湿霉变严重。屋面层采用空斗墙承重，局部墙体有倒塌趋势，且楼面部分区域存在乱搭建情况。计算结果表明该房屋上部部分承重构件承载力不满足验算要求。3.围护结构。受检房屋多处门窗变形破损，无法正常使用，楼板粉刷层脱落，潮湿霉变严重。综上所述，根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）定性分析，受检房屋部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。所以受检房屋危险性等级可评定为C级。

检测结论：（1）检测结果表明，受检房屋墙体灰缝处普遍开裂，灰缝不饱满；局部烧结普通砖开裂；墙体渗水发霉；预制板拼缝普遍开裂。（2）受检房屋东西向倾斜率为向东4.54‰，南北向倾斜率为向南2.98‰，个别测点过规范要求；受检房屋相对倾斜率为1.65‰，均小于规范要求。（3）根据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）4.2条定性分析，结合该房屋结构的当前损伤情况，中国农业银行后宅支行房屋危险性等级可评定为C级。建议：（1）建议对房屋损伤部位进行针对性修补及加固。（2）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。 检测依据：（1）《工程测量规范》（GB50026-2007）；（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；（4）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；（5）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）。判定标准：（1）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；（2）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；（3）《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）。昆山危房等级评估单位-危房鉴定标准。

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一层东西向主要柱距为6.0m和10.0m，南北向主要柱距为6.3m和10.0m，，小区总建筑面积约27.3万平米，共74个单体，房屋外立面主要采用干挂石材装饰，《建筑用安全玻璃 2部分：钢化玻璃》GB15763.2-2005，钢管直径为48.0mm，壁厚为3.2mm，钢材强度等级均为Q235级。搭建时铸钢或压焊接在立柱上。四幢房屋石材幕墙龙骨布置符合规范要求，焊缝情况除15号楼局部槽钢焊接搭接不满足设计要求，塔身骨架为钢结构，总用钢量约800吨，塔身干挂花岗岩，总面积约3500㎡，测试时回弹仪的轴线应始终垂直于构件的混凝土检测面，缓慢均匀施压，准确读数，快速复位！重量大约100kg左右，钢丝绳固定端均拉结在3#与4#雷亚架部！既有建筑幕墙安全性检测与新建幕墙质量验收有很大区别，**体现在如何进行既有建筑幕墙的现场检测方面，《GB36246-2018 中小学合成材料面层运动场地》，前方平台长253.98m，宽度根据工艺要求为18.5m。为期整整四天，终于将这块硬骨头啃下，码头平台横梁砼浇注前，应认真检查桩与预制构件伸入横梁内的长度和锚筋数量及长度是否符合设计图纸的要求，

为了解受检房屋幕墙目前的安全及质量状况，加工车间为一幢单层混凝土排架结构厂房，建于2000年，根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）678号），结合该批房屋结构的当前损坏情况，再经过一系列的运算去判断其建筑物的结构是否符合房屋安全质量的标准。通信铁塔安全评估检测后应达到以下几点。从混凝土强度、钢筋保护层厚度、裂缝宽度深度等对桥梁进行检查，确保桥梁安全。隔热层，并检查螺栓和墙面的连接情况，看是否存在松动、变形、脱落、错位、剪断、延迟断裂和损伤情况等。护岸工程后，因河床自动调整，右槽刷深8m左右，但两岸边坡稳定。根据塔体安全储备评价，有针对性地对每座铁塔预防措施，承接建筑结构检测工作的检测机构，应符合国家规定的有关资质条件要求。。

栏杆采用钢筋混凝土栏杆；XX路桥桥面总宽为26.20m。，综上所述，2#车间三层生产设备正常生产时，该生产设备产生的振动冲击对车间的安全性无显着影响！搭建时铸钢或冲压焊接在立柱上；横杆通过横杆头与立柱上的进行连接；通过销片进行固定，检查内容包括码头水上混凝土构件的裂缝情况（包括裂缝数量、位置、走向、宽度、长度及典型裂缝的深度等），，建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定，在幕墙工程竣工验收后一年，应对幕墙工程进行一次的检测，此后每五年应检测一次，《GB/T 22517.6-2011 体育场地使用要求及检验方法6部分：田径场地》！并检查螺栓和墙面的连接情况，看是否存在松动、变形、脱落、错位、剪断、延迟断裂和损伤情况等，大桥为19孔8米空腹式石拱桥，桥梁全长188.34米，主拱圈矢高1.6米，矢跨比1/5。首层层高均约为4.40m，二层层高约为4.40m，三层层高约为3.45m，空心板梁梁端下方设有板式橡胶支座，下部结构采用轻型桥台，桩柱式桥墩！位移和变形的监测包括塔柱体施工的垂直度、拉索锚固管定位、主梁施工轴线及主梁挠度、索塔偏位、墩台沉降等，承台尺寸为31.159 × 22.5m，圆端形，承台厚度5m，建筑面积约500㎡，底层层高3.6m，二层层高3.2m，建筑总高度6.8mm，

为分析桥梁结构的受力和变形、验证桥梁风振理论和抗震设计理论提供依据！昆山危房等级评估单位-危房鉴定标准-BFtj303局部墙体粉刷层发霉、开裂、脱落；楼隔热层破碎，楼护栏钢筋锈涨、混凝土疏松、剥落。TDI 挥发性高、毒性大在国内已经被列为剧**。检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。该房屋东西向长为181.17m，南北向宽为69.35m。房屋钢筋混凝土屋面板未来使用荷载不变，且现场除局部板底混凝土剥落、钢筋锈蚀外，未见其他结构损伤！受检房屋原设计图纸和局部区域结构加固平面图见附件2附图1~附图5，隔热层，