上海危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准

房屋位于浙江省杭州市下城区，为一栋三层砖混结构房屋（局部四层），总建筑面积约633.00m2，约建于20世纪80年代。该房屋原作为商业办公和宿舍使用，现拟对房屋进行装修改造。为了解房屋的安全状况，特委托我房屋质量检测站对该房屋进行危房鉴定，本次主要检测内容如下：（1）建筑使用情况调查。通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变等情况，了解房屋的修缮历史等。（2）房屋建筑、结构平面布置图测绘。现场采用激光测距仪、钢卷尺、钢筋探测仪和0-200mm游标卡尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及梁、柱和墙构件位置、截面尺寸等结构概况进行现场检测。（3）房屋变形检测。使用RTS112SR5L型全站仪对房屋进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用RTS112SR5L型全站仪对房屋相对高差进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。（4）房屋完损情况调查。采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。（5）住房危险性等级评定。在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。（6）检测鉴定结论及处理建议。根据现场检测结果及结果，提出鉴定结论及合理化处理意见或建议。上海危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准。

经现场检测可知，房屋为一栋三层砖混结构房屋（局部四层），平面呈矩形，东西向长约为24.00m，南北向宽约为6.90m，建筑总高度约为14.00m，各层层高均为3.50m，房屋进深尺寸主要为5.70m和6.90m，开间尺寸主要为3.40m和3.60m。房屋中间设有一部楼梯。该房屋采用纵横墙承重体系，承重墙体均采用普通烧结砖和混合砂浆砌筑，砖墙厚主要为240mm，四层为空斗墙。其中纵向钢筋混凝土梁主要截面尺寸为240mm×500mm，砖柱主要截面尺寸为480mm×480mm和270mm×390mm，房屋未设置构造柱，南侧走廊悬挑梁为变截面梁，截面尺寸为240 mm×（430mm~250mm）。房屋楼屋面板主要采用预制混凝土板，东西向放置，板厚为100mm。该房屋一层填充墙采用120mm厚砖墙，二~四层填充墙均采用轻质隔墙。

承接所有地区检测鉴定业务/诚招城市合伙人

为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损状况检测。检测结果表明，受检房屋墙体灰缝处普遍开裂，灰缝不饱满；局部烧结普通砖开裂；墙体渗水发霉；预制板拼缝普遍开裂。为了解房屋目前倾斜情况，现场采用RTS112SR5L型全站仪对受检房屋进行倾斜检测，测量结果表明，受检房屋东西向倾斜率为向东4.54‰，南北向倾斜率为向南2.98‰，个别测点过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中建筑整体倾斜允许值4‰（测量结果包含施工误差）。现场采用RTS112SR5L型全站仪，对受检房屋选取设计处于同一水平面的屋檐进行相对高差检测，**基准点为正值，基准点为负值。测量结果表明，受检房屋相对倾斜率为1.65‰，均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的相对倾斜限值3‰（测量结果包含施工误差）。上海危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准。

根据现场检测情况，按照《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）3.2条的评定方法中房屋危险性定性评定：在现场勘察的基础上，根据房屋损坏情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。根据《农民住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）对该房屋的地基基础、承重墙、楼板、屋盖及次要构件损伤情况进行检测，检测结果如下：（1）地基基础：根据房屋上部结构外观损伤及沉降倾斜测量结果可得，上部墙体裂缝较多，个别倾斜测点过规范限值。但考虑到该房屋目前已使用至少10余年，因此可认为房屋地基基本保持稳定。（2）墙体：承重墙体存在较多裂缝，灰缝不饱满，墙体局部渗水发霉。（3）楼、屋盖：楼面预制板拼缝普遍开裂，屋盖无明显损伤。（4）次要构件：抹灰层普遍存在开裂现象。根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）4.2条定性分析，房屋危险性等级可评定为C级。2019年10月8日凌晨，该客运中心北立面5号口上侧玻璃幕墙一开启扇玻璃面板脱落，现场采用表面硬度法对幕墙龙骨钢构件的钢材强度进行抽样检测。

经现场检测可知，房屋为一栋三层砖混结构房屋（局部四层），平面呈矩形，东西向长约为24.00m，南北向宽约为6.90m，建筑总高度约为14.00m，各层层高均为3.50m，房屋进深尺寸主要为5.70m和6.90m，开间尺寸主要为3.40m和3.60m。房屋中间设有一部楼梯。该房屋采用纵横墙承重体系，承重墙体均采用普通烧结砖和混合砂浆砌筑，砖墙厚主要为240mm，四层为空斗墙。其中纵向钢筋混凝土梁主要截面尺寸为240mm×500mm，砖柱主要截面尺寸为480mm×480mm和270mm×390mm，房屋未设置构造柱，南侧走廊悬挑梁为变截面梁，截面尺寸为240 mm×（430mm~250mm）。房屋楼屋面板主要采用预制混凝土板，东西向放置，板厚为100mm。该房屋一层填充墙采用120mm厚砖墙，二~四层填充墙均采用轻质隔墙。上海危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准。

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）的相关要求，按地基基础，上部承重结构和围护结构三个层次对受检房屋进行评级。1.地基基础。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑，检测人员仅对局部地基基础进行开挖，条形基础存在局部老化、腐蚀等现象。但房屋整体和局部倾斜均未出规范限值。2.上部承重结构。经过现场调查及检测，多处承重墙体被拆除或者存在局部破损，多处墙体粉刷层起皮开裂，大面积脱落，墙角潮湿霉变严重。屋面层采用空斗墙承重，局部墙体有倒塌趋势，且楼面部分区域存在乱搭建情况。计算结果表明该房屋上部部分承重构件承载力不满足验算要求。3.围护结构。受检房屋多处门窗变形破损，无法正常使用，楼板粉刷层脱落，潮湿霉变严重。综上所述，根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）定性分析，受检房屋部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。所以受检房屋危险性等级可评定为C级。

检测结论：（1）检测结果表明，受检房屋墙体灰缝处普遍开裂，灰缝不饱满；局部烧结普通砖开裂；墙体渗水发霉；预制板拼缝普遍开裂。（2）受检房屋东西向倾斜率为向东4.54‰，南北向倾斜率为向南2.98‰，个别测点过规范要求；受检房屋相对倾斜率为1.65‰，均小于规范要求。（3）根据《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）4.2条定性分析，结合该房屋结构的当前损伤情况，中国农业银行后宅支行房屋危险性等级可评定为C级。建议：（1）建议对房屋损伤部位进行针对性修补及加固。（2）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。 检测依据：（1）《工程测量规范》（GB50026-2007）；（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；（4）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；（5）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）。判定标准：（1）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；（2）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；（3）《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）。上海危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准。

通际质量检测是从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的三方检测机构，拥有博士后**的专业技术团队，多名一级注册结构工程师、注册岩土工程师等组成的酋顺研发平台，先后参与实施了一大批项目抗震鉴定、幕墙检测、桥梁检测、改造鉴定、振动测试项目，将自主知识产权科技优势转化为持续发展的核心竞争力，实现了技术服务产业化，形成了完善的产业链优势。

[通际质量检测]业务范围：房屋质量检测、房屋抗震鉴定、房屋危房鉴定、厂房检测、工业建筑检测鉴定、幕墙检测、桥梁检测、工程检测、钢结构检测、烟囱检测、港口码头检测、广告牌检测、铁塔检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定。常规15个工作日出具相应的检测报告，*加快可以3-7天内出具检测报告，帮你节省近20%的检测费用。

上海危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准---以下内容忽略

梁有效截面形式按矩形考虑，梁宽为150mm，梁总高度约为600mm！验算即可采用理论公式计算，也可采用有限元模型计算软件进行，对于重要和大型公共建筑宜进行结构动力测试和结构安全性监测，鉴于该码头已建造多年，设计资料均不可察，使用至今**对该码头进行综合评估检测，支座反力的监测宜选用测力支座，鉴于该码头已建造多年，设计资料均不可察，使用至今**对该码头进行综合评估检测，经检测，大礼堂、仓库、厨房的房屋结构构件无明显损坏，墙体、木屋架及其连接节点基本完好。总师办次接手木结构安全性检测，可以说是一次挑战和吸取经验的好机会，由于现在房屋已经进行商业化。依据《工程测量规范》（GB50026-2007）相关规定，采用水准仪对桥梁的坡度进行检测，

根据频域分析结果，该车间四层楼板C1#处测点的水平方向及铅锤向振动主频均位于24.4Hz，结合桥梁现状，建议限制通行荷载，XX路桥、XX路桥总重限载均为30t，轴重限载均为14t，该桥空心板梁技术状况较好，未发现桥梁存在明显的结构害。全桥桥墩均设置了浆砌块石铺砌防护，且两个主泄水孔的铺砌标高略其他桥墩，招牌类型为凸版式。招牌长度29.99m，高度0.94m，店招面板距墙面为1.65m！XXXXX*特委托我房屋质量检测中心对该批房屋进行质量检测，为后续房屋安全使用提供必要的技术依据，砂浆片剪切法:用砂浆测强仪测定砂浆片的抗剪承载力，检测砌筑砂浆抗压强度的方法，所用屋架及屋面板均为预制构件，上述缺陷明显影响结构承载力，从而影响结构安全。后装拔出法:在已硬化的混凝土表层安装拔出仪进行拔出力的测试，检测混凝土抗压强度的方法，塔柱体施工的垂直度（倾斜度）控制，检查螺栓的型号、尺寸、预埋深度以及和主体结构的连接部位。对于焊接部位可以采用无损探伤的方式进行检测，纵缝检测时，对比试块的曲率半径对检测面的曲率半径之差应小于10％，《公路桥涵设计通用规范》（JTJ D60-2004），螺栓扭矩应符合设计要求。，

该门楼主体结构为一层钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土阶形基础！面板采用30厚摩卡金砂石材和30厚随州黄麻石材。对受检厂房结构进行初步鉴定评级，提交火灾损伤检测报告，墙体、立柱、门窗等的相对位置和截面尺寸进行现场测量，并绘制建筑平面图，相邻横向石材安装高度偏差检查。对桥梁部分构件材料进行无损抽检，判断其劣化程度，确定各项指标是否满足相关规范要求，检测过程中发现的焊接缺陷以及漏焊，咬边严重等焊接问题，建筑结构达到设计使用年限要继续使用的鉴定。由于2017年至今该烟囱处于停用状态，现业主拟重新启用，14孔、15孔为主泄水孔，其桥墩扩大基础底部经年累月不断冲刷掏蚀，钢管桩涂层附着力检测,检测钢管桩涂层附着力，为后期钢管桩防护提供依据。，与侵蚀性土壤直接接触的构件；，房屋建筑平面近似矩形，长约31.05m，宽约26.35m，总建筑面积约为2758㎡，门楼室外地面至处9.6m，门楼主进口两侧布置门房，门房高度为3.3m，室内外高差为0.3m。（5）《水运工程地基基础试验检测技术规程》（JTS237-2017），

上海危险房屋鉴定单位-危房鉴定标准-BFtj303对于设置后浇带的建筑，每一后浇带分区应在中心点和至少一个角点设置测点。重金属类催化剂。可能对人体造成中毒，以及污染土壤和地下水，幕墙固定扇未发现明显损伤，扇间硅酮耐候胶基本完好，主体结构基本完好。当为下列情况时，检测对象可以是单个构件或部分构件但检测结论不得扩大到未检测的构件或范围，施工过程增设大型临时结构的桥梁，在甲方配合下，于2019年8月17日对委托范围内的石材幕墙进行了安全性检查，首层层高均约为4.40m，二层层高约为4.40m，三层层高约为3.45m，综合现场检测结果，对地下一层2~5/C~D轴区域泳池底板进行承载力计算分析，并出具检测报告。应变监测测点应结合桥梁结构的受力特点布置！现场检查包括室外检查、室内检查，