幕墙排查检测 江苏石材幕墙检测多久检查一次

本次受检的办公楼位于嘉定区外冈镇，为一栋钢筋混凝土框架结构房屋，主体结构为地下1层地上5层，建筑总高度约为23.8m，该房屋建于2015年，主要作为办公使用。该房屋外立面采用玻璃幕墙进行装饰，外立面幕墙面积约为2457.2㎡;为了解受检房屋建筑幕墙目前的安全及质量状况，特委托对该房屋建筑幕墙进行安全性排查，为幕墙的正常使用和维护提供技术依据。
本次幕墙检测内容如下：
1. 图纸复核;
2. 玻璃幕墙外观质量损伤以及与玻璃面板连接件的连接牢固、松动、脱落、变形、锈蚀情况检查;
3. 采用文字、图纸、照片或录像等方法，对玻璃幕墙玻璃面板、受力构件、结构胶、密封胶、连接件的损坏部位、范围和程度进行记录。
在委托方及有关人员配合下，我司技术人员于2020年11月14日分别从外部和内部对检测范围内玻璃幕墙的完损现状进行检查、检测。
经检查，(1)公司办公楼玻璃幕墙采用中空钢化玻璃和中空夹胶钢化玻璃，属于安全玻璃，符合相关规定要求;(2)办公楼玻璃幕墙室外立面基本完好，但个别幕墙玻璃面板分格处密封胶存在开裂的现象，个别玻璃面板存在爆裂破损的现象。(3)玻璃幕墙内部立柱、横梁等受力构件面层外观良好，无明显变形、损坏等缺陷，表面防腐涂膜基本完好;连接螺栓无明显锈蚀、松动脱落现象;开启窗启闭灵活、关闭紧密。部分幕墙玻璃面板分格处密封胶存在开裂、破损、缺失的现象。(4)结构密封胶邵氏硬度测试结果表明，办公楼玻璃幕墙各测点结构密封胶邵氏硬度值介于40.7HA~45.2HA之间，基本符合《建筑用硅硐结构密封胶》(GB16776-2005)*5.2条“建筑用硅酮结构密封胶邵氏硬度值应介于20Shore A~60Shore A之间”的规定。

玻璃幕墙对我们来说并不陌生，现在的高楼大厦上的幕墙随处可见，是现代高层建筑的标志性建筑物。幕墙有着隔音、隔热、防结霜、防潮、抗风压强度大等优点。夏季挡住90%太阳，冬季可以很好的保温，真正的营造到四季如春舒适环境，较大的改善了生活环境。玻璃幕墙作为建筑外墙装潢的镜面玻璃，是在浮法玻璃组成中添加Fe、Ni、Co、Se等一些微量元素，经过钢化后制成的颜色透明板状玻璃。它能够有效吸收红外线，减少进入室内的太阳，视觉柔和，可降低室内温度，达到冬暖夏凉的效果。此外，它还能反射光线，又能透过光线。
拥有这些优点的玻璃幕墙也会经常遇到问题，从而影响到生活的体验或对生命安全造成威胁，遇到这些问题就要联系的玻璃幕墙检测机构，及时的进行检测。
《上海市建设工程质量和安全管理条例(草案)》(以下简称《草案》)明确要求使用建筑幕墙的公共建筑，建立相应的维修专项资金，以**建筑幕墙能够得到及时的检测、维修，避免其危害公共安全。市人大城建环保委和部分提出，草案中相关建筑幕墙的规定操作性不强，建议授权市制定相关管理规定。据悉，市正在制定《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》，有关建筑幕墙的管理可适用该管理办法。
幕墙检测的费用也是参差不齐的。一般是按照平米计算收费，通常每平方米玻璃幕墙的检测费用为10—20元;也有幕墙公司进行现场目测检查，但每平方米的检测费用大约5—10元。但这种方法无法检测得到精准的数据，一些细微的地方无法检查周全。
我司拥有齐全的幕墙检测资质，每年检查的幕墙项目比较多，有着丰富的经验，在整个检测过程中合理规范。

幕墙是有多种防护效果的建筑外墙，一般材质为玻璃、石材、金属等。由于是公共建筑用，一旦出现质量不合格问题，不仅对内部人员造成麻烦，且可能会出现跌落事故伤害过往行人。质量不达标会增加修复工作，还有可能导致纠纷。所以幕墙工程质量检验的内容及要求需要参照各个条文。
一、建筑幕墙工程质量验收的基本要求规范
建筑幕墙工程质量验收应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(G300--2001)和相关验收规范的规定。相关验收规范主要有：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(G210--2001)
《建筑幕墙》(JG3035--1996)
《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102--2003)
《金属与石材幕墙工程技术规范》(JGJ133—2001)
《玻璃幕墙工程质量检验标准》(JGJ/T139—2001)
《钢结构工程施工质量验收规范》(G205--2001)
二、建筑幕墙工程质量验收的划分
1、建筑幕墙工程是建筑装饰装修分部工程中的一个子分部工程，由玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等主要分项工程组成。
2、分项工程可由一个或若干个检验批组成。检验批是按同一生产条件、由一定数量样本组成的检验体。
3、建筑幕墙工程检验批的划分规定如下：
相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每500～1000m2为一个检验批、不足500m2应划分为一个检验批;每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得少于10m2;
同一单位工程的不连续的幕墙工程应单划分检验批;
对于异形或有要求的幕墙，检验批的划分和每个检验批的检查数量应根据幕墙的结构、工艺特点及幕墙工程的规模，由监理单位、建设单位和施工单位协商确定。
4、检验批质量验收在施工单位自检和评定的基础上，由建设(监理)单位组织项目质量检查员等进行验收，并按规定表格，做好检验批质量验收记录。
三、隐蔽工程验收
(一)验收
1、幕墙工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
预埋件或后置埋件;
构件的连接节点(包括构件与主体结构的连接节点);
变形缝及墙面转角处的构造节点;
幕墙防雷装置;
幕墙防火构造;
幕墙四周、内表面与主体结构之间的封堵;
隐框玻璃幕墙玻璃板块的固定;
单元式幕墙的封口节点。
2、隐蔽工程在隐蔽以前，施工单位应及时通知建设(监理)单位检查验收。
3、隐蔽工程验收应做好隐蔽工程验收记录。
(二)竣工技术资料管理
1、幕墙工程验收时应提交下列资料：
幕墙工程竣工图、结构计算书、设计说明及其他文件;
建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件;
幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件的产品合格、性能检测报告、进场验收记录和复验报告;

定期检查(1)、在保修期内由供方组织定期检查、，发现质量隐患及时排除。
(2)、胶条及注胶随时检查，如发现脱落或损坏及时更换或修补。目前国内使用的大多数是国产硅酮胶和进口硅酮胶，而且必须通过国家检测单位作过相容性试验后方可使用。注意修补时一定等到完全固化后(24h)再进行。修补时需将损坏处清理干净，并要大于2/3长度。
(3)、定期用擦窗机进行清洗。
(4)、表面修补：局部损伤或划伤用修补漆。茶色修补漆及白色修补漆：BOSNY
(5)、检查一是表面检查法：外观目测表面是否有损坏现象。二是内部检查法：检查玻璃是否损坏，发现损坏及时更换。连接件定期检查是否腐蚀和松动。五金件是否有功能性障碍。胶条是否脱落、龟裂，涂胶是否有缺陷。位有否损坏。玻璃是否结露。定期保养
(1)、用溶剂清洗。用二、、无机酒精或等溶剂去掉油脂和上光材料之后进行清洗及淋漂，注意不要用太强的溶剂以免损坏固定玻璃的密封胶。
建筑玻璃幕墙作为一种新型的现代建筑装饰技术，质量轻、易于维护等优点得到广泛的应用。在2008年5月1日后竣工验收建筑幕墙的建筑工程，需要有建筑幕墙工程检测专项的检测机构才能进行建筑幕墙工程的专项检测。根据工程的具体情况，在工程组织的过程中要进行一些试验、检测。幕墙四项性能检测也重要，试验要在甲方及的测试机构进行。
试验测试项目：抗风压性能、水密性能、气密性能、平面内变形性能。
1、抗风压性能检测：这个指幕墙在与其垂直的风荷载作用下，保持正常使用功能而不发生任何损坏的能力;
2、气密性能检测：在风压作用下，开启部分变为关闭状况时，阻隔空气透过幕墙的性能。
3、水密性能检测：水密性关系到幕墙的使用功能和寿命，建筑物的使用功能及所在地的气候有关，以10分钟平均风压为依据。
4、平面内变形性能检测：由于建筑物受风荷载或地震作用后，建筑物间发生相对位移，产生的变形。
玻璃幕墙检测依据：GB/T21086-2007《建筑幕墙》、GB/T15227-2007《建筑幕墙气密、水密、抗风压变形性能检测方法》、GB/T18250-2000《建筑幕墙平面内变形性能检测方法》
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